GEMEINSCHAFTSPRAXIS in AARAU

Inmitten attraktiver Umgebung, an verkehrgünstiger und zentraler Lage offerieren wir individuelle Praxisräume unterschiedlicher Grösse mit gemeinsamer Infrastruktur (Empfang, Aufenthalt und Parking).

Angesprochen und eingeladen zur aktiven Mitgestaltung werden etablierte Therapeuten in den Bereichen interdisziplinärer Komplementärmedizin, Praxis und Schulung, u. anderem:

• Tai Chi, Qi Gong, Ayurveda
• Ernährungsberatung, Massage, Shiatsu
• Physiotherapie, Psychologie, Lebens- und Eheberatung
• Individual und/oder Gruppencoaching
• Weiterbildung und Schulung in den vorgenannten Gebieten.

Geplant ist die individuelle Vermietung der einzelnen Praxisräume und die gemeinsame Nutzung der vorhandenen Infrastruktur und Lokalitäten.

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KONTAKT und MANAGEMENT
Unireal Invest AG, Zug.
Kontaktpersonen: 
Jürg Meier 079 742 52 83
Frau D. Conidi,
dipl. Narturärztin, dipl. Akupunkteurin.
062 822 18 78

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ADRESSE UND LAGE
Laurenzenvorstadt 103, 5000 Aarau
ca. 300 Meter entfernt von der grossen Kreuzung Laurenzenvorstadt, Bahnhofstrasse
(Aargauisches Versicherungsamt), direkte Zufahrt vom Autobahnzubringer über die Laurenzenvorstadt, 5 bequeme Gehminuten zum Bahnhof oder zur City.

Ruhige, gediegene zentrale Lage.

Das Objekt, eine ehemalige Ärztevilla, Baujahr 1940, verfügt über eine private Zufahrt bis zum Grundstück und Gebäude. Der Gebäudevorplatz verfügt über acht bis zehn Kundenparkplätze mit direktem Zugang zum Objekt.

PRAXISRÄUME

Für die Räumlichkeiten wird pro Mieter ein individueller Mietvertrag mit einer Mindestdauer von zwei Jahren erstellt. Die Miete der Räumlichkeiten schliesst einen oder mehrere Praxisräume ohne Ausbau ein und berechtigt die Mieter und deren Klientenschaft zur Mitbenutzung der allgemein gehaltenen Räumlichkeiten. Änderungen am Mietobjekt durch den Mieter werden im Mietvertrag geregelt.

GEMEINSAME INFRASTRUKTUR

ERDGESCHOSS
Kundenparkplätze
Empfang
Korridor
Garderobe, Waschbecken undToilette
Aufenthaltsküche und Aufenthaltsraum

OBERGESCHOSS
Warteraum
Toilette

UNTERGESCHOSS
Waschküche und Trocknungsraum im Untergeschoss

ALLGEMEIN
bestehende Telefonzentrale, bestehende Anschlüsse für Leitungen und Computervernetzung.
Kalt und Warmwasser
Heizung und Strom

(Projektiert: Das ursprüngliche Badezimmer im Obergeschoss könnte bei Bedarf mittels Einbau der entsprechenden sanitären Installationen wieder hergestellt werden).

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MIETE
Raumgrösse und Preise

Erdgeschoss:

20 m2 CHF 700
42 m2 CHF 1200
16 m2 CHF 600

Obergeschoss

12 m2 CHF 500
12 m2 CHF 500
12 m2 CHF 500
16 m2 CHF 600
10 m2 CHF 450

Die Miete deckt den Mietpreis für den individuellen Praxisraum ohne Ausbau und Anpassungen, sowie die Benutzung der allgemeinen Räumlichkeiten.

NEBENKOSTEN
Die Nebenkosten werden aufgrund der entstandenen Kosten (Verursacherprinzip) durch die Vermieterin separat und pro Rata/Quota wie folgt abgerechnet:
Heizung, Strom, Warm und Kaltwasser
Gebäudewartung innen und aussen,
Umgebungsgestaltung und Unterhalt.

Zusätzliche weitere Aufwendungen wie:
Innenreinigung, gemeinsame Werbung, oder andere gemeinsame Aufwendungen, etc., können auf Wunsch und der Einfachheit halber durch die Vermieterin in die Nebenkosten integriert werden und ebenfalls durch diese abgerechnet werden.

Aktive Mitgestaltung und Vorschläge sind erwünscht.

ANHANG Detail Beschrieb

Südseite mit Sicht zum Garten

Die Liegenschaft wird durch eine private Zufahrtsstrasse bis zum Grundstück erschlossen.
Von der Grundstücksgrenze verläuft die Zufahrt bis zum Vorplatz.

Der Vorplatz bietet Parkmöglichkeiten für ca. 8 bis 10 Fahrzeuge. Eine freistehende Garage ist bequem vom Haus aus auf dem überdachten Vorplatz erreichbar.
Bei Bedarf können Einstellplätze in der zum gleichen Grundstück gehörenden Tiefgarage zugemietet werden.

...Zufahrtsplan

MASSANGABEN

Vorplatz/ Parkplatz: ca. 150 m2

Einstellgarage: 18 m2

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